2022年地下车位有新规，地下泊车位有须要买吗

　　 遵守有位购车、泊车入位、泊车付费、违停受罚统制举措，这就意味着车可能买，但您须要先探讨一个车位。极度是一二线都会购车后的朋侪，车位成为新的题目。而而今年地下车位有新规了，片面车位不必进货可直接运用，一道来看看本年地下车位都有哪些新规？

　　 1、产权车位

　　 开辟商具有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。遵循《物权法》第一百四十二条，配置用地运用权人筑制的制造物，修筑物及其隶属措施的通盘权属于配置用地运用权人，但有相反证据外明的除外。

　　 2、公摊车位

　　 （1）遵循《物权法》法则，制造区划内，经营用于停放汽车的车位、车库该当起首餍足业主的须要。

　　 （2）遵循邦度公法或本地政府法则应无偿交付给业主运用的，小区正在经营时仍旧显着车库动作群众配套措施的效用，将筑车库动作开辟商的法定任务。占用业主共有的道道或者其他园地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　 （3）又或者开辟商正在计划公摊面积时已把地下车库制造面积计划正在内，此片面车位属于业主通盘，无需再掏钱买车位。

　　 （4）再者是把筑制地下车库的本钱核算正在居处开辟本钱内，此时买房时仍旧包罗了车位的用度，也属于业主通盘，开辟商无权出售。

　　 （5）正在餍足小区业主泊车位需讨情况下，过程业主大会附和可能出售此片面车位，所形成的收益归小区业主和修筑者共有。

　　 3、人防车位

　　 邦度人防工程内配置的车位属于人防车位，遵守《物权法》和《群众防空法》中谁投资，谁受益法则，正在不影响人防效用和餍足业主车位需求的境况下，投资配置方享有人防车位的运用权，运用年限不赶上20年，可用于出租获取收益，邦度战时无前提征用。

　　 地下泊车位有需要买吗

　　 正在上述三品种型车位中的公摊车位是不须要进货的，业主享有运用权。车位产权继续是人们商酌不歇的话题，真相买车位好依然租车位好，咱们可能算一下：

　　 买车位30年用度：100000（车位费）+100（统制费）*360（月）=136000元

　　 租车位30年用度：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

　　 注：租车位按每月房钱400元，每5年月涨100元泊车位。

　　 由此可睹倘使车位运用30年或以上，买车位的本钱比租车位本钱低良众，但倘使短期运用，租车位会特别划算。须要显着的是买车位产权年限为70年，而租车位运用年限最长只要20年，到期后只可续租才调运用。

　　 终上所述，由我邦目前的时事来看，大都会小汽车与泊车位均匀比例为1：0.8，而中小都会约为1：0.5，泊车位缺口仍旧赶上5000万，熟手内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位则有或者升值，何况买车位后不仅便利了己方，还可用于出租获取收益，因而买车位依然值得探讨的。